マンションを早く売りたい!今すぐ売るために行うこと・売却先の選び方

マンションを早く売りたい!今すぐ売るために行うこと・売却先の選び方

マンションを売りたい!1日も早く

マンション・家などの不動産を売却する場合、少しでも高く売りたい!という意図だけでなく、
1日も早く売却したい!
お金にしたい!
という人も少なくありません。

早急に売らなくていけない理由はいろいろありますが、

  • 住宅ローンが払えなくなった
  • 借金の返済にマンションを売って完済したい
  • マンション売却益で次のマンションの頭金にしたい
  • 今が最高の売却のタイミング、今しかない

などが考えられます。

マンションは早く売れるのか?

不動産売買における流れを簡単に説明すると

  • 売買してくれる不動産選び
  • 不動産会社と契約
  • マンション購入希望者探し
  • マンション購入者決定
  • マンション売買契約
  • マンション引渡し

が基本的な流れです。

マンション売る 今すぐ

この中で
一番重要なのが、不動産会社探しになります。
スピード感をもった不動産会社探しに失敗すると売れるものも売りません。
また、市場調査や現地不動産動向に疎(うと)い会社の場合、売却価格設定を間違うと時間もかかります。

早く売る場合の注意点

マンションを早く売る場合のいくつか気をつけないといけないこと、認識しておくべきことがあります。
これを考えるとに、売る側の立場ではなく、買う側の立場となって考えてください。

  • 内装が確認できない・内見ができないマンションを購入したいですか?
  • リフォームされたマンションとされてないマンション、どちらを購入したいですか?
  • 安いマンション・高いマンション どちらを購入したいですか?

上記のことから
早くマンションを売るのであれば
即入居できる形、リフォーム済みの形にしておく
また、売却価格設定においては、近隣相場を意識した金額に設定する。

場合によっては、
リフォームすることもできず、簡単な掃除だけでマンション販売に踏み切らざるを得ない場合もあるでしょう。
入居中で内見ができない状況という場合もあると思います。
その場合は、相場価格から値引きした形で売却価格を設定する形で対応可能となります。

不動産会社の選び方

東京オリンピックを控え、アベノミクスによる株価高騰に加え、海外投資家の積極的な不動産売買も重なり、売りたい人より買いたい人のほうが多く、現在の不動産価格、不動産市況からもマンションは売りやすい状況ではあります。

となれば、どれだけ早く、スムーズに、できれば少しでも手元に金が残るように高く売りたくなるものです。

今すぐマンションを売りたい

そこで大きなポイントとなるのが、不動産会社選びです。
不動産会社はどこでも同じだと思っていませんか?
当たり前の話ですが、会社である以上、業績のいい会社・悪い会社があり、それはその時々で業績が上下します。

不動産会社も同じで、強味を最大限に活かせている時期は好調ですが、内部環境・外的環境が変わることでその業績は急降下します。
その昔は、地主を多く持っている不動産会社が優位になっていましたが、相続税などの問題で不動産の整理は一巡した今、その強味は薄れています。

そこで、今選ぶべき不動産会社について考えると
早く売却するということを第1に考えると、フットワークの軽さでしょう。
ユーザーに親切でスピーディーな対応をしてくれるところ、また、国内外に顧客を持っている会社となるでしょう。

不動産会社は、マンションを売ってその売買額に対して手数料が売り上げになります。
早く売るために安く売っては手数料収入・儲けが少なくなります。
その意味では、売買成立を念頭に売主と買主との調整の上手な会社選びも1つのポイントです。

【マル秘】売買会社選定のポイント

それでは、早くマンションを売ってくれる不動産会社選びをはじめましょう。

まず、売買の仲介会社は日本に多数ありますので、その中からあなたに合う会社を選ぶことになります。
不動産会社の強味弱味、接客対応を確認するのは、インスピレーションも1つの要素です。

一括査定申込サイトを活用することで、1回の申込で多数の不動産会社にお問い合わせを出せるので、手間が省けます。
また、大手から地域密着の企業まで、厳選された会社が登録されているので安心して活用できます。

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また、コンシェルジュタイプのソニー不動産も合わせて登録しておくといいでしょう。
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一括査定サイトに登録したら

少しでも早くマンションを売るためには、1社でも多くの担当者に会いましょう。
ただ、その際は、早く売りたいという意思を隠し、熱意や強味、相性を確認しましょう。

闇雲にたくさんの会社に伝えてしまうと逆に足元を見られてしまう場合もあるので
その中から、この会社に任せたいという会社に
早く売りたい!
という希望を伝えましょう。

早く売りたい!というフレーズは、不動産会社からすれば非常にうれしい言葉です。
マンション売却を考えている人の多くは、いつ売ればいいのか?どのタイミングで売ることが最大の収益になるか?
というお問い合わせ感覚の査定が多いため、売りたい!という意向は、即収益につながるため、積極的に力を貸してくれることでしょう。

あとは、担当者に
早く売却を実現するための流れを確認しましょう。
先に伝えたとおり、今は売り手市場です。
よって、不動産担当者も選択肢を多く持って、売却をすすめることができるでしょう。

これが、バブル崩壊直後の場合だとしたら、不動産物件は溢れ、多額の債務を抱えた人が困惑している・・・・。
不動産価格は崩れ、購入金額の3分の1の金額でもマンションは売れず、住宅ローンが重しになり、・・・・。

イメージするだけで、今の状況の良さは実感できると思います。
今が売り時だからこそ、早くマンションを売ることが可能な時期であり、さらに、マンション・不動産価格が高騰している時期だからこそメリットを存分に活用しましょう。

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