不動産査定 銀座
銀座のマンション査定、夢のような物件・不動産を持っている証です。
世界的にも名の通った銀座でマンションを売った人の体験談（東銀座、昭和通り沿い、など）を紹介します。
銀座は、京橋（東京）、築地、日比谷（皇居）、新橋に囲まれ日本で1番地価の高い地域（鳩居堂・山野楽器）として有名です。
2024年2月発表の住みたい街ランキングで銀座は44位でした。
- 2024年：44位 銀座（東京メトロ銀座線）
- 2023年：52位 銀座（東京メトロ銀座線）
- 2022年：54位 銀座（東京メトロ銀座線）
- 2021年：71位 銀座（東京メトロ銀座線）
- 2020年：57位 銀座（東京メトロ銀座線）
- 2019年：56位 銀座（東京メトロ銀座線）
銀座のマンションを売るなら相場確認
それでは、現状の銀座の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和年（2024年）の公示価格は、3%を超える上昇となりました。
銀座は、立地的に、築年数に関わらず高額売却が実現可能です。
その処分の仕方は意外と雑で、
- 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
- 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・
というのが現実です。
銀座のマンション査定結果・金額に一喜一憂する必要はありませんが
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。
ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、
人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。
売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。
《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。
特に、
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SRE不動産は、AI査定後も
専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。
最近は、変動金利の動きも相談したい内容の１つだと思います。
お住まいの地域の査定額を確認できる
不動産市況は、日々動きがあります。
エリアごとに、査定額も変わります。
| 北海道・東北 | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県 |
| 中国・四国 | 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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マンション査定体験談：銀座
きになるマンション査定・売却体験談を紹介します。
そこで、千葉でマンションを売った人の体験談を紹介します。
子供の学費のためにマンションを売りました
銀座に敷地面積50平方メートルのマンションを所有していましたが、子供の医学部入学資金を用立てるために手放すことを決め手10社の不動産会社で一括査定をしてもらいました。
購入したのは80年代のバブル期前に1億5千万円でしたが、現在では価値が大幅に下がっており一括査定の平均数値は約8千万円ほどでした。
一番高値の9千5百万円をつけた会社に売ることにしましたが、不動産相場より高く売れてうれしかったです。
長年住んだマンションを売却しました
仕事の関係で長く銀座で生活してきました。
ですが定年後できれば自然の多い故郷に帰ってすごしたいと考えるようになり銀座のマンションを売ることにしました。
築20年ほどの銀座のマンションでしたが、よい不動産屋さんに依頼できたので思ったより満足できるよい値段で売ることができました。
立地もよかったので築20年でもそれほど問題なかったようですし、銀座ということで欲しい人が結構いました（中国人の人も多かったようです）のでかなり高く・早く売ることができました。
古いマンションでも安心して売ることができました
銀座2丁目にあるマンションに住んでいましたが、近所にどんどん高層ビルが建ち並び、年齢を重ねてきてもう少し静かで落ち着いた場所に住みたいと思うようになったので、マンションを売ることに決めました。
古いマンションで近代的な建物ではなかった為、査定金額が心配でしたが、今はリフォームも充実しているので問題ないと不動産の方に言われました。
結果、駅が近く、買い物も便利、病院等の医療機関もいくつか点在しているという好立地条件もあったのか、思ったよりも買い手が早い段階で見つかって満足いく金額で売れました。非常に運が良かったと思っています。
昭和通りに面したマンション売却体験談
首都圏から地方に移住をが決まり、銀座に持っていたマンションを売却しました。
築10年以内で銀座でも昭和通りに面した一等地(?)にあったのですが、現在地価自体が高騰しているようで自分でも思っても見ないような高額売却に成功しました。
私が購入した金額の半分でも戻ってくればよいかなと思っていたのですが、売却金額はほぼ購入金額と変わりませんでした。
ローンで購入したのですが、売却金額ですべて返済する事ができました。
資産運用を兼ねてマンション売却
資産運用のため所有していた、東銀座のマンションを売却しました。
普段は別のマンションに住んでいることもあり、部屋の内装に傷みはなく、水回りもきれいでした。
交通の便も良く、思った通りの価格で売却でき嬉しいです。銀座まで歩いて行ける距離で、買い物にも便利ですし、たまに遊びに来る別荘としても良いかと思われます。
資産運用の一環で所有していましたが、一度住んでみればよかったなと思うくらいです。今後は売却して得たお金を使ってさらに運用していく予定です。
銀座のマンション査定
銀座という街は、多くの販売店や飲食店、商業施設等が建ち並んでおり、大勢の人々が集まる繁華街です。
しかも繁華街としては比較的高級志向であり、都内の中でも地価が高い地域の一つとして知られています。
それだけに銀座のマンションを売るとなると、かなり大きな金額が動く事になるので、注意が必要です。
というのも不動産業者の中には、いい加減な査定を行う、いい加減な業者が存在しているからです。
なのでそういった業者をうっかり選び出してしまうと、マンションを安く売る羽目になります。
なので注意点としては、慎重に不動産業者を選ぶ事です。
そして銀座のマンションを売る際の、不動産業者の選び方ですが、まずは出来るだけ多くの不動産業者にマンションの査定を依頼します。
というのも査定額というのは、査定を行う不動産業者により、かなり差が出てしまうケースも珍しくありません。
だからこそ、多くの不動産業者に査定し、それを比較する事で、そのマンションの適正金額を知る事が出来ます
後は適正と思える査定額を出した不動産業者の中から、信頼出来そうな業者を選び出せば良いです。
銀座の施設・企業：マンション査定の基本
銀座の施設・企業を紹介します。
主なスポット
銀座の主なスポットを紹介します
| 歌舞伎座 | 新橋演舞場 | 博品館劇場 | ヤマハホール | シネスイッチ銀座 |
|---|---|---|---|---|
| 銀座三越 | 松屋銀座 | 銀座コア | 交詢ビル | CHANEL |
| ティファニー | ブルガリ | GUCCI | Dior | アルマーニ |
| エルメス | カルティエ | ルイ・ヴィトン | ||
主な大学・学校
銀座の主な大学・学校を紹介します。
| 泰明小学校 | 京橋築地小学校 | 京橋築地小学校 | 銀座中学校 | |
主な企業
銀座周辺の主な企業を紹介します
| 鳩居堂 | 和光 | マロニエゲート | 松屋 | 王子製紙 |
| 紀文食品 | ヤマトホールディングス | 大和自動車交通 | 東映 | J.フロント リテイリング |
| 博品館 | 山野楽器 | マガジンハウス | 読売広告社 | リクルート |
| NET WORTH | いい相続 鎌倉新書 |
団地スタイル ライフスタイルラボ |
マンション（ブランドマンション）
銀座のブランドマンションを紹介
| ウエリス銀座二丁目 | サンタクス銀座 | アヴァンティーク銀座２丁目弐番館 | クオリア銀座 | オープンレジデンシア銀座二丁目 |
| ブリリア銀座id | 銀座永谷タウンプラザ | 菱和パレス銀座八丁目 | ユナイテッドオフィス ユナイテッドコンサルティングファーム |
Karigo |
| 塗装ベストワン ワンツーフィニッシュ |
アントレサロン 銀座セカンドライフ |
住まいサーフィン スタイルアクト |
投資のコンシェルジュ オンライン |
オーナーズブック ロードスターインベストメンツ |
| インカムクラブ Robot Home Robot Home |
不動産ニュース
銀座地域の不動産・マンションニュース
三陽商会ビルに再度売却か？
アパレル大手・三陽商会が所有し、旗艦店「ギンザ・タイムレス・エイト」として営業していた建物は、昨年9月に約120億円で売却された。
だが、今なお後継テナントが入らないままたたずんでいる。
という。
コロナで空きテナントの看板を多く見るようになった。
自粛・自粛で影響的に大打撃の店舗が多く、実店舗よりネットでの売り上げの割合が高い実情。
銀座にテナント・店舗を持つことの意義が薄れているのも事実でしょう。
腐っても銀座という言葉は、バブル崩壊後も語られていたフレーズでしたが、ここにしてその言葉にも陰りが見え始めました。
テナントオーナーは、この状況を打開するために、
家賃の値下げをしてでも埋めたいという思っているでしょうが、一度下げると上げられるなくなる。
であれば、空きテナントの今、ビルの売却も選択肢ということでしょう。
自粛が解除され、感染者数もさざ波状態の今、経済は回りだしました矢先にオミクロン株。
当面、この流れは続きそうでしょうから、ギンザ・タイムレス・エイト（LOVELESS GINZA TIMELESS 8）に限らず、銀座のビル動向は注目ですね。
空室率低下
銀座の商業施設の空室率は6月末時点で5.1%と、3月末時点から0.6ポイント下がった。
銀座の空室率は20年9月末時点から上昇基調が続いていた。高級ブランドの衣料品店などが空いた区画に入居したことで、空室率の上昇が一服した。
という。
空きテナントは、増えているのは確かですが、
銀座の地、それも一等地・路面店の空きテナントが出るのは本来稀な話。
チャンスと取られる企業もあると思います。
今回の調査ですが、路面店1階で広さが200平方メートル程度の物件を調査ですので、コロナで人気の落ちた地下や2階以上などを含めるとどうなのか？
このあたりが隠れたニュースと言えるかもしれませんね。
不動産CF「コヅチ」で中銀カプセルタワービルが投資対象
不動産投資型クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」で、運営会社のLAETORI（ラエトリ）株式会社は3月4日、「銀座 EXITファンドⅡ」の情報を公開した。+東京・銀座8丁目の「中銀カプセルタワービル」を投資対象としたプロジェクトの第2弾で、募集金額9億円、想定利回り年利10%（インカムゲイン0.1%、キャピタルゲイン9.9%）で、想定運用期間は3月31日から6月27日までの3ヶ月。投資申し込みを14日午後7時から22日午後1時まで受付け、抽選を行う。最小投資額1万円、上限3千万円。
https://cozuchi.com/ja/
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。